Optimierung im Bestand – Beispiel Würzburg

In Kooperation mit der Stadtbau Würzburg und dem Versorgungsdienstleister Othermo hat ROCKETHOME gezeigt, wie Energiekosteneinsparung am Bestandsbau durch nachträgliche Optimierung funktionieren kann. Durch Smart Heating, Heizanlagenmonitoring und- kontrolle ist es gelungen, die Würzburger Bestandsimmobilien klimagerechter zu machen.

‍Es ist bekannt, dass Neubauten durch das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) seit dem 1. Januar 2024 nur Heizungen integriert haben dürfen, die auf 65 Prozent erneuerbaren Energien basieren. Der deutsche Wohnungsmarkt ist mit seinem hohen Wohnungsbestand der größte der Europäischen Union. Da ist es nicht wunderlich, dass neben klimaeffizienten Neubauten, die Optimierung bestehender Gebäude im Fokus steht. Denn: Bis 2045 soll der Gebäudebestand klimaneutral werden.

"Etwa 85 Prozent unseres Bestandes entfällt auf die Jahre 1950 bis 1958 bzw. 1964 bis 1974. Diesen Bestand zukunftsfähig dauerhaft vermietbar zu halten, war schon immer eine Kernaufgabe. Die Vorgaben für den Klimaschutz verstärken die ohnehin bestehende Notwendigkeit, den Fokus in den nächsten Jahren und Jahrzehnten auf die Entwicklung unseres Wohnungsbestandes zu legen." - Hans Sartoris, ehem. Geschäftsführer Stadtbau Würzburg

Ein starkes Trio für digitale Lösungen in Bestandsimmobilien

Die Stadtbau Würzburg GmbH ist mit einem Wohnungsbestand von über 5.000 Wohnungen der größte Vermieter in Würzburg. Da die Wohnungsbaugesellschaft seit 2023 ihren Fokus auf die energetische Sanierung von Bestandsgebäuden legt, ist eine Kooperation mit ROCKETHOME und Othermo logisch stringent, um Synergieeffekte zu erzeugen.

Die Bestandsbauten in den Würzburger Stadtteilen Zellerau und Frauenland wurden teilweise Ende des 19. Jahrhunderts erbaut und weisen demnach keine angemessene Klimabilanz auf. Durch ROCKETHOME wurden die Gebäude mit smarten Heizanlagensteuerungen und die Wohneinheiten mit Smart Heating ausgestattet. Für letzteres wurden smarte Thermostate installiert. Das Gateway von Othermo ermöglicht die Erfassung von Daten und ist einfach zu installieren.

Integrierte Module von ROCKETHOME:

• Smarte Heizanlagensteuerung im Gebäude – Partnerintegration othermo
• Smart Heating für Wohneinheiten, Smarte Thermostate in den Wohnungen
• Software: Systembereitstellung „myROCKETHOME Smart Home App“
• Hardware: Multisensor

Obwohl ROCKETHOME im B2B Bereich tätig ist, zeigt das Projekt wunderbar, wie Wohnungsbaugesellschaften und - vor allem - deren Kund:innen von einer Kooperation mit ROCKETHOME profitieren können.

Smarte Lösungen im Gebäude...

Die intelligente Heizanlagensteuerung im Gebäude wird durch das ermöglichte Monitoring der Anlagen ergänzt. Messwerte, Signale, Zähler- und Betriebsdaten können über das Othermo Gateway erfasst und detaillierte Berichte über den Energieverbrauch, die CO2-Einsparungen und die Effizienz der Heizanlagen generiert werden. Durch die zentrale Verwaltungsoberfläche über den Property-Manager können die Heizanlagen gesteuert werden. Dies hat zum Resultat, dass Wartung und Verwaltung erleichtert werden.

Des Weiteren wird im Fall einer Störung umgehend eine Benachrichtigung via Mail oder SMS mit Fehlerbeschreibung raus gesendet, um die Behebung für die Mitarbeiter:innen zu versimpeln. App und Verwaltungsoberfläche beinhalten viele weitere Funktionen wie Service-Formulare, Marktplatz oder Dokumentenaustausch - Features, die nicht nur hilfreich für die Stadtbau Würzburg und deren Mieter:innen sind, sondern ebenfalls die Kommunikation zwischen beiden Parteien erleichtert.

• Energiekosteneinsparung: Durch zentrales Monitoring und Steuerung der Heizanlagen können unnötige Heizkosten vermieden werden
• CO2-Reduktion: Eine effizientere Heizungssteuerung reduziert den Energieverbrauch und damit auch die CO2-Emissionen
• Zentralisiertes Management: Über den Property-Manager können die Heizanlagen bequem gesteuert werden. Dies erleichtert die Wartung und Verwaltung
• Proaktive Wartung: Das System erkennt potenzielle Wartungsbedarfe frühzeitig und trägt zur Vermeidung von teuren Ausfällen und Reparaturen bei

...und in der Wohneinheit

Die smarten Thermostate wurden in den Wohnungen installiert, um Smart Heating in den Wohneinheiten zu ermöglichen. Dadurch können die Bewohner:innen nicht nur per App ihre Heizung steuern und konfigurieren, sondern sparen Energie und bares Geld.

• Energieeinsparung in den Wohnungen: Individuelle Steuerung der Thermostate ermöglicht Bewohner:innen, die Heizung präzise nach Bedarf einzustellen
• Benutzerfreundlichkeit: Bewohner:innen können ihre Heizung bequem über die App steuern und individuelle Präferenzen einstellen
• Automatisierung: Durch Ereignisse gesteuerte Automatisierungen erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz
• Multisensor: Raumklima-Monitoring: Multisensoren können Temperatur und Luftfeuchtigkeit überwachen, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Mehr Informationen zu dem ROCKETHOME IoT-Modul Smart Heating finden Sie hier.

Spareffekte im Portemonnaie und im Energieverbrauch

Ziel der Kooperation ist es, Lösungen im Bereich digitaler Gebäudeverwaltung und CO2-Reduktion in den Bestandsimmobilien der Stadtbau Würzburg zu erproben, erneuerbare Energien bestmöglich zu integrieren und zukünftig auf weitere Gebäude auszurollen.

• Energiekosteneinsparung, Energieeffizienz und umfassende Kontrolle durch integrierte Module und den Property-Manager
• Bis zu 30 % Energieeinsparung in den Wohneinheiten
• Remote-Steuerung der Heizanlagen - über verschiedene Hersteller hinweg
• Optimierung von Prozessen und Energieeffizenz
• Alles an einem Ort: Lästige Anfahrten zur Parametrierung und Zählerablesung gehören der Vergangenheit an
• Einfach Fehlerdiagnose: Diverse Analysetools unterstützen bei der Fehlerdiagnose und der bestmöglichen Ausrichtung der Anlage

Alle ROCKETHOME IoT Module finden Sie hier: Zu den Modulen

Projektbegleitung durch unsere Profis

Neben den Sachleistungen in Form von integrierten Modulen, fungiert ROCKETHOME ebenfalls als Dienstleister. Von inhaltlichen Einführungen bis hin zur Bereitstellung eines Projektleiters für die Dauer des Pilotprojekts: Der Servicecharakter spielt bei ROCKETHOME eine wichtige Rolle. So wird nicht nur die Einhaltung von Zeit, Budget und einem reibungslosen Ablauf garantiert, sondern auch Vertrauen geschaffen.

 Projektbeteiligte

• Gesamtprojektleitung: Stadtbau Würzburg
• Projektumsetzung: Handwerker:innen und Elektriker:innen der Stadtbau Würzburg
• ROCKETHOME Projektleitung: Stefan Stangenberg, ROCKETHOME, Köln‍
• Versorgungsdienstleister: Othermo, Bayern

Stadtbau Würzburg

Stadtbau Würzburg. Mit mehr als 11.000 Bewohner:innen leben fast 10% der Würzburger Bevölkerung in einer Wohnung der Stadtbau Würzburg GmbH. Die Vision der Wohnungsbaugesellschaft ist die konstante Modernisierung des Wohnbestandes, um neben Neubauprojekten, Wohnraum für Menschen aller Einkommensschichten zu ermöglichen. Soziale Verantwortung bedeutet für die Stadtbau Würzburg nicht nur die Bereitstellung von Immobilien, sondern auch einen ökologischen Weitblick zu haben. 

Othermo

Mit Othermos Digitalisierung und Optimierung von Heizungsanlagen und Energiezentralen ermöglicht der Versorgungsdienstleister effizientes und energiesparendes Wohnen. Othermos Lösung besteht aus einem IoT-Gateway, welches im Heizungskeller installiert wird, und unserem Web-Portal, um den Energieverbrauch und CO2-Ausstoß zu reduzieren.

Sie interessieren sich auch für eine Digitalisierung Ihres Gebäudes? Dann schreiben Sie uns gern hier.