Optimierung im Bestand & Neubau – Beispiel Würzburg

Für die Stadtbau Würzburg hat ROCKETHOME in Kooperation dem Dienstleister für Heizungsmonitoring Othermo gezeigt, wie Energiekosteneinsparung am Neubau und - vor allem - am Bestandsbau durch nachträgliche Optimierung funktionieren kann. In diesem Artikel erläutern wir, wie das Heizungsanlagenmonitoring und -management dazu beigetragen haben, die Würzburger Immobilien fit für die Zukunft zu machen.

Der deutsche Wohnungsmarkt ist mit seinem hohen Wohnungsbestand der größte in der Europäischen Union. Daher ist es nicht verwunderlich, dass neben klimaeffizienten Neubauten die Optimierung bestehender Gebäude im Fokus steht und stehen muss. Bis 2045 soll der Gebäudebestand klimaneutral werden.

"Etwa 85 Prozent unseres Bestandes entfällt auf die Jahre 1950 bis 1958 bzw. 1964 bis 1974. Diesen Bestand zukunftsfähig dauerhaft vermietbar zu halten, war schon immer eine Kernaufgabe. Die Vorgaben für den Klimaschutz verstärken die ohnehin bestehende Notwendigkeit, den Fokus in den nächsten Jahren und Jahrzehnten auf die Entwicklung unseres Wohnungsbestandes zu legen." - Hans Sartoris, ehem. Geschäftsführer Stadtbau Würzburg

Ein starkes Trio für digitale Lösungen im Gebäude

Die Stadtbau Würzburg GmbH ist mit einem Wohnungsbestand von über 5.000 Wohnungen der größte Vermieter in Würzburg. Durch die Kooperation mit uns, ROCKETHOME, und Othermo zeigt die Wohnungsbaugesellschaft, dass ihr Fokus nicht nur auf zukunftsorientierten Neubauten, sondern auch auf der energetischen Sanierung von Bestandsgebäuden liegt. Mit ROCKETHOME und Othermo wurden die Heizanlagen in Gebäuden aus zwei Würzburger Stadtteilen mit digitaler Messtechnik ausgestattet. Des Weiteren wurde ein Pilotprojekt zum Thema Smart Heating in die Wege geleitet.

Optimierung des Neubaus

Am 03.Juni 2016 wurde der Grundstein des Bauprojekts Hubland gelegt. Auf dem ehemaligen US-Kasernengelände, dem sogenannten Hubland-Areal im Würzburger Norden, entstanden Wohnungen in vielfältiger Ausführung und Größe für unterschiedliche Bewohner:innen. Durch ROCKETHOME und Othermo wurde das Gebäude mit intelligenten Heizanlagenoptimierungen ausgestattet, hinsichtlich Verbrauch- und Fehlertransparenz sowie Monitoring. 

Optimierung der Bestandsimmobilien

Die Bebauung der Frankfurter Straße im Würzburger Stadtteil Zellerau ist bereits älter und weist daher keine angemessene Umweltbilanz auf. Um dies zu verbessern, wurde hier ebenfalls digitale Messtechnik implementiert. Dadurch können Fehler und Unregelmäßigkeiten im Energieverbrauch schneller erkannt und optimiert werden.

Effiziente Lösungen für das Gebäude

Effiziente Lösungen im Gebäudemanagement bieten einen ganzheitlichen Ansatz zur Digitalisierung und zukunftsgerechten Gestaltung von Immobilien. Durch smarte Überwachung und Optimierung der Heizanlagen wird Transparenz im Gebäude geschaffen. In Würzburg wurde hierfür die Partnerlösungen von Othermo integriert, die es ermöglichen, Messwerte, Signale sowie Zähler- und Betriebsdaten zu erfassen. Anhand dieser Daten werden detaillierte Berichte über den Energieverbrauch, CO2-Einsparungen und die Effizienz der Heizungsanlagen generiert. Unsere Property Management Plattform (Property Manager) dient als zentrales Verwaltungstool und ermöglicht eine nahtlose Ansteuerung der Othermo-Oberfläche.

Im Fall einer Störung wird umgehend eine Benachrichtigung via Mail oder SMS mit Fehlerbeschreibung verschickt, um die Behebung für die Mitarbeiter:innen zu vereinfachen. Die Verwaltungsoberfläche der Property Management Plattform bietet zudem Funktionen wie Service-Formulare, Marktplatz und Dokumentenaustausch. Features, die nicht nur für die Stadtbau Würzburg und deren Mieter:innen hilfreich sind, sondern auch die Kommunikation zwischen beiden Parteien erleichtern. Diese ganzheitliche Lösung vereinfacht die Wartung und Verwaltung der Heizungsanlagen erheblich und führt letztendlich zu einer effizienteren Gebäudebewirtschaftung.

• Smarte Überwachung und Optimierung von Heizungsanlagen: Transparenz im Gebäude – Partnerintegration Othermo
• Nutzung der ROCKETHOME Management Plattform (Property Manager) und App als Verwaltungsprodukt
• Weitere Nutzungsmöglichkeiten: Der Property Manager bietet Lösungen für die Verwaltung von Gebäuden, Nutzer:innen, Kommunikationstools und vieles mehr

Vorteile

• Energiekosteneinsparung: Durch zentrales Monitoring und Steuerung der Heizanlagen können Heizkosten reduziert werden
• CO2-Reduktion: Eine effizientere Heizungssteuerung reduziert den Energieverbrauch und damit auch die CO2-Emissionen
• Proaktive Wartung: Das System erkennt potenzielle Wartungsbedarfe frühzeitig und trägt zur Vermeidung von teuren Ausfällen und Reparaturen bei

Smart Heating – Pilotprojekt für Wohnungen

Smarte Thermostate wurden installiert, um die Funktion des smart heating in den Wohneinheiten zu erproben. Dadurch können die Bewohner:innen nicht nur per App ihre Heizung steuern und konfigurieren, sondern sparen Energie und bares Geld.

Vorteile

• Energieeinsparung in den Wohnungen: Individuelle Steuerung der Thermostate ermöglicht Bewohner:innen, die Heizung präzise nach Bedarf einzustellen
• Benutzerfreundlichkeit: Bewohner:innen können ihre Heizung bequem über die App steuern und individuelle Präferenzen einstellen
• Automatisierung: Durch Ereignisse gesteuerte Automatisierungen erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz
• Multisensor: Raumklima-Monitoring: Multisensoren können Temperatur und Luftfeuchtigkeit überwachen, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten

Mehr Informationen zu dem ROCKETHOME IoT-Modul Smart Heating finden Sie hier.

Fazit

Die Zusammenarbeit demonstriert, wie durch innovative Technologien und digitale Lösungen der Bestandsbau zukunftsfähig gemacht werden kann. Die Implementierung von smarten Heizungsanlagenoptimierungen und das Heizungsmonitoring tragen nicht nur zur Energieeffizienz und CO2-Reduktion bei, sondern verbessern auch die Transparenz und Effizienz im Gebäudemanagement.

Projektbeteiligte

Neben den Sachleistungen in Form von integrierten Modulen, fungiert ROCKETHOME ebenfalls als Dienstleister. Von inhaltlichen Einführungen bis hin zur Bereitstellung eines Projektleiters für die Dauer des Pilotprojekts: Der Servicecharakter spielt bei ROCKETHOME eine wichtige Rolle. So wird nicht nur die Einhaltung von Zeit, Budget und einem reibungslosen Ablauf garantiert, sondern auch Vertrauen geschaffen.

• Gesamtprojektleitung: Stadtbau Würzburg
• Projektumsetzung: Handwerker:innen und Elektriker:innen der Stadtbau Würzburg
• ROCKETHOME Projektleitung: Stefan Stangenberg, ROCKETHOME, Köln‍
• Versorgungsdienstleister: Othermo, Bayern

Stadtbau Würzburg

Stadtbau Würzburg. Mit mehr als 11.000 Bewohner:innen leben fast 10% der Würzburger Bevölkerung in einer Wohnung der Stadtbau Würzburg GmbH. Die Vision der Wohnungsbaugesellschaft ist die konstante Modernisierung des Wohnbestandes, um neben Neubauprojekten, Wohnraum für Menschen aller Einkommensschichten zu ermöglichen. Soziale Verantwortung bedeutet für die Stadtbau Würzburg nicht nur die Bereitstellung von Immobilien, sondern auch einen ökologischen Weitblick zu haben. 

Othermo

Mit Othermos Digitalisierung und Optimierung von Heizungsanlagen und Energiezentralen ermöglicht der Versorgungsdienstleister effizientes und energiesparendes Wohnen. Othermos Lösung besteht aus einem IoT-Gateway, welches im Heizungskeller installiert wird, und unserem Web-Portal, um den Energieverbrauch und CO2-Ausstoß zu reduzieren.

Sie interessieren sich auch für eine Digitalisierung Ihres Gebäudes? Dann schreiben Sie uns gern hier.